kmb-Anwälte

Die Kanzlei

kmb-Anwälte ist eine auf privates und öffentliches Baurecht spezialisierte Rechtsanwaltskanzlei mit Urkundspersonenfunktion (Notariatsdienste) in Altendorf. Die Kanzlei wurde 1986 von Dr. Georges Knobel gegründet und beschäftigt insgesamt sieben Juristinnen und Juristen, darunter drei Partner. Sie sitzt in Altendorf im Kanton Schwyz und arbeitet für Auftraggeber aus der Wirtschaft, der öffentlichen Verwaltung und aus privaten Kreisen. Die Website lässt sich von dem Motto leiten "vom Recht haben zum Recht bekommen", ein direkter Hinweis darauf, dass die Kanzlei beide Seiten abdeckt: die beratende Planung am Anfang und die Konfliktlösung, wenn es schiefgeht. Diesen Ansatz verfolgen nicht alle Kanzleien; manche konzentrieren sich nur auf Streitigkeiten, andere nur auf Planung. kmb-Anwälte sieht sich als Begleiterin über den gesamten Lebenszyklus eines Projekts.

Wofür man kmb-Anwälte beizieht

Wenn eine Bauherrschaft, ein Unternehmer oder ein Planer mit privatrechtlichen oder hoheitlichen Fragen rund um den Bau, die Grundstücksverhältnisse oder Verträge zwischen Baubeteiligten konfrontiert ist, landet man hier. Die Kanzlei beschreibt sich als Begleiterin für drei verschiedene Auftraggeber: Privatpersonen, Unternehmen und öffentliche Verwaltungen. Ein typischer Fall wäre etwa ein Konflikt zwischen einem Bauherrn und einem Generalunternehmer über Mängel, Verzögerungen oder Kostenüberschreitungen. Ein anderer Fall: ein Streit zwischen Nachbarn über eine Bauarbeitszone, die in den gemeinsamen Raum ragt und möglicherweise deren Nutzung behindert. Ein dritter Fall: eine Gemeinde braucht rechtliche Unterstützung bei der Überprüfung eines komplexen Baubewilligungsgesuchs für ein Hochbau- oder Infrastrukturprojekt. Die Kanzlei berät auch bei der Planung von vornherein, nicht nur wenn der Konflikt bereits eskaliert ist. Das ist ein wesentlicher Unterschied zu Kanzleien, die nur Streitigkeiten vor Gericht behandeln oder nur Allgemeinberatung leisten.

Die Website nennt, dass Mandanten "umfassend" beraten werden können, die Vorstellung dahinter ist, dass eine siebenkopfige Kanzlei breit genug ist, um mehrere Tätigkeitsgebiete ohne externe Hinzuziehung zu decken. "Partner und Mitarbeiter stehen Ihnen für die individuelle rechtliche Beratung und die Vertretung Ihrer Interessen vor sämtlichen Gerichten und Behörden zur Verfügung". Das ist eine breite Beschreibung von Reichweite, nicht begrenzt auf eine bestimmte Region oder Gerichtsebene.

Die Spezialisierungen der Kanzlei

Privates und öffentliches Baurecht steht an der Spitze der aufgelisteten Rechtsgebiete, das ist die Kernkompetenz. Die Website nennt diese speziellen Tätigkeitsfelder im Baurecht:

Vertragsgestaltung zwischen Bauherrschaft, Planern und Unternehmern, hier geht es um Werkverträge, Mängelrechte und die Haftungsabgrenzung von Anfang an. Zivilrechtliche Auseinandersetzungen zwischen Baubeteiligten, Streitigkeiten über Kosten, Verzögerungen und Qualitätsfragen, die vor Gericht oder vor Schiedsrichtern landen. Baubewilligungsverfahren, Gesuchsvorbereitung, Einsprachen, Rekurse gegen Behördenbescheide. Ein- und Auszonungen, Umwidmungen von Grundstücken, ein Thema der Raumplanung auf kantonaler und kommunaler Ebene. Enteignungen, wenn eine öffentliche Hand Grundstücke braucht und eine Entschädigung fällig wird. Öffentliches Vergaberecht, Regeln für öffentliche Ausschreibungen von Bauaufträgen, ein spezialisiertes Feld, das nicht viele Kanzleien bearbeiten. Umweltschutzrecht, Lärmschutz, Abfallwirtschaft, Naturschutz, Gefahrenstoffe.

Das ist eine umfassende Abdeckung des Baurechts von beiden Seiten, privat (zwischen Privaten) und öffentlich (zwischen Private und Staat). Ein Investor, der ein Bauprojekt von der Planung bis zum Rechtsstreit begleitet, braucht diese Kombination. Eine Gemeinde, die baurechtliche Fragen hat, profitiert von der Verwaltungserfahrung.

Darüber hinaus ist Handels-, Gesellschafts- und Vertragsrecht ein Arbeitsgebiet. Die Website nennt: Gesellschaftsgründungen, Umstrukturierungen, Nachfolgeregelungen, Gesellschaftsbindungsverträge, Statuten und Organisationsreglemente. Die Kanzlei vertritt auch bei Verwaltungsratsmandaten. Das ist relevant, weil viele Baufirmen Kapitalgesellschaften sind, die ihrerseits mit Gesellschaftsrechtsfragen konfrontiert sind, etwa wenn der Inhaber das Unternehmen übergeben will.

Ein weiterer Bereich: Strafrecht einschliesslich Wirtschaftsstrafrecht (für Fälle, wo auch ein strafrechtliches Vorwurf droht), Strassenverkehrsrecht, Schiedsgerichtsbarkeit (als Schiedsrichter und Schiedsobmann, wenn Streitigkeiten nicht vor ordentlichen Gerichten landen), Erbrecht und Sachenrecht, Haftpflicht- und Privatversicherungsrecht und Steuerrecht.

Notariatsdienste und die personelle Besetzung

Die Kanzlei ist auch als Urkundsperson tätig, das ist eine öffentliche Funktion, die es erlaubt, bestimmte Verträge beglaubigt zu beurkunden. Sie beurkunden "alle Verträge des Ehe- und Erbrechts sowie des Gesellschaftsrechts". Das reicht von Eheverträgen und Testamenten über Erbverträge bis zu Gesellschaftsverträgen. Für einen Fall, der Beurkundung braucht, etwa beim Grundstückskauf oder der Nachlassaufteilung von Vermögensanteilen, kann man das in einem Besuch erledigen, ohne zu zwei Stellen zu laufen. Das ist besonders für Privatpersonen praktisch, die ein Testament machen oder aktualisieren wollen: Beratung, Vertragsgestaltung und Beurkundung aus einer Hand.

Die Besetzung: Dr. iur. Georges Knobel ist der Gründer von 1986 und arbeitet noch als Partner und Urkundsperson. Das ist eine beachtliche Kontinuität, eine Kanzlei, die über fast vier Jahrzehnte von ihrem Gründer geführt wird, deutet auf Beständigkeit hin. Neben ihm arbeiten lic. iur. Christian Michel und Dr. iur. Roger Brändli als Partner und Urkundspersonen. Alle drei Partner haben juristische Universitätsabschlüsse. Zu den Mitarbeitenden gehören lic. iur. Marco Bissig und MLaw Damian P. Stocker, beide Rechtsanwälte und Urkundspersonen, sowie MLaw Mario Krieg, MLaw Dennis Feusi, beide Rechtsanwälte. Daneben arbeiten MLaw Stefan Horisberger als juristischer Mitarbeiter, sowie M.A. HSG Henri Berchtold und M.A. HSG Philipp Theiler als weitere juristische Mitarbeitende. Das Team ist klein genug, dass Klienten einen festen Ansprechpartner haben können, aber gross genug, dass Spezialisierungen vorhanden sind.

Reichweite und Mitgliedschaften

Die Kanzlei ist Mitglied sowohl des Schweizerischen Anwaltsverbands als auch des Schwyzerischen Anwaltsverbands. Diese Mitgliedschaften sind nicht bloss formale Angelegenheiten, sondern bedeuten, dass die Kanzlei sich an einen Ethik-Kodex hält und regelmässig Fortbildung macht, das sind Standards, auf die sich Klienten verlassen können. Sie sitzt in Altendorf (Breitenstrasse 16, Postfach) im Kanton Schwyz und ist unter der Telefonnummer +41 55 451 20 00 erreichbar. Altendorf liegt direkt am See mit guter Verkehrsanbindung.

Was kmb-Anwälte nicht offenlegt

Die Kanzlei veröffentlicht keine Stundensätze, keine Pauschalhonorare und keine anderen Konditionen, das ist bei Schweizer Anwälten üblich, aber für Klienten bedeutet es, dass die erste Frage immer die Gebührenabsprache sein sollte. Der Mandatsbeginn wird mit den einzelnen Klientinnen und Klienten geregelt, aber die Website sagt nicht, wie das konkret funktioniert oder welche Gebührenmodelle angeboten werden. Auch die genaue Verteilung der Spezialisierungen auf einzelne Anwälte bleibt auf der Website nicht transparent. Man erfährt etwa nicht, wer sich besonders mit Zonierungsverfahren oder Enteignungen auskennt und wer eher mit Vertragswerk befasst. Ein Telefonanruf ist nötig, um herauszufinden, wer für welches Problem die beste Besetzung ist.

Für wen kmb-Anwälte passt und für wen nicht

Für Projekte im Baubereich, ob Bauherrschaft, Generalunternehmer oder Subunternehmer, und im Handelsrecht im Kanton Schwyz oder in den umliegenden Regionen ist die Kanzlei eine natürliche erste Wahl. Sie ist seit 1986 tätig und kennt typischerweise beide Seiten von Bauprozessen durch breite Erfahrung mit Wirtschaft und öffentlicher Verwaltung. Für Projekte mit Behördenschnittstellen, Baubewilligungen, Zonierungsverfahren, Enteignungen, ist die Erfahrung mit Verwaltungen relevant. Die Nähe zum Kanton Schwyz und die Mitgliedschaft in regionalen Verbänden deutet auf Kenntnisse der lokalen Behörden hin.

Kleine Privatpersonen mit einem einfachen privatrechtlichen Anliegen, etwa nur ein Testament machen, können hier überqualifiziert wirken, weil die Stärke nicht im reinen Erbrecht, sondern im Baurecht liegt. Wer eine Stundensatzgarantie oder ein Kostenbudget im Vorhinein braucht, muss früh nachfragen. Und wer für ein Bauprojekt am anderen Ende der Schweiz einen lokalen Anwalt mit tiefster örtlicher Vernetzung vor Ort erwartet, hat möglicherweise die falsche Adresse, die Kanzlei arbeitet überregional, sitzt aber physisch in einer kleineren Stadt im Kanton Schwyz.